南湖别院位于云龙湖湖南路南侧，由徐州市财苑房地产开发有限公司开发建设。用地面积74600平方米，总建筑面积22431平方米，地上建筑面积11900平方米，地下建筑面积10531平方米，容积率0.1，绿地率51.5%。
    
    南湖别院这个项目位于小南湖水面中央，三面环水，自然条件优美，将与规划建设之中的珠山佛教文化区、矿大新校区共同完成小南湖景区内的功能集群配置。由于该片地用来建设旅游服务配套设施，拟建设商业水街、商务会所等旅游服务设施。景区已经规划的各级系统如生态、景观、建筑秩序、公共空间、交通、公共服务设施等均在这一区域得到进一步完善。该项目地上总建筑面积11900平方米，地上两层、地下一层，地上一层及地下一层层高3.6—3.9米，二层高3—3.6米。地上建筑主体檐口高度为8米，用地南北长度约670米，东西宽约520米，整体建筑风格为明清建筑风格。
    
    按照建设单位的设计方案，将小南湖的水引入用地内部，形成富有特色的4个商业水街。在中央部分形成一个集中的商务会所，通过环形道路，将商业水街与中央商务会所联系成为一条完整的商业服务综合体。整个园区采用开放式交通组织，环形道路面向内外开放，从水面也可以通过小船直接到达商业水街。为了方便交通，用地内设两个机动车出入口，整个园区设置一个集中停车场，共设机动车停车位88个，其他商业部分以沿路港湾式停车为主，整个园区共设机动车停车位150个。